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Comment faire l’estimation d’un bien immobilier : conseils pratiques

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L’estimation d’un bien immobilier est importante pour vendre au meilleur prix. Ce prix de vente estimé doit correspondre à la valeur réelle du logement. C’est comme ça que celui-ci a des chances de se vendre dans les meilleurs délais. Comment faire l’estimation d’une maison ou d’un appartement ? Voici mes conseils pratiques.

Estimation d’un bien immobilier : ce qu’il faut savoir

L’estimation immobilière n’est pas une chose facile. Ne vous fiez pas aux outils en ligne. Ceux-ci sont juste capables de vous donner une fourchette de prix assez large. Eh oui, les sites d’estimation immobilière en ligne ont le mérite d’exister, mais ils n’ont rien de révolutionnaires. Ils ne prennent en compte qu’une partie des critères indispensables pour estimer le prix du logement.

Heureusement, certains sites professionnels vous demandent plus d’informations pour estimer un appartement ou une maison. Ils permettent ensuite une mise en relation avec un professionnel de l’immobilier. Pour être honnête, c’est la meilleure solution ! Une agence immobilière vous garantit une estimation correcte. En plus, ce service est gratuit !

Concrètement, l’estimation d’un bien immobilier est complexe :

  • Elle repose sur un nombre important de critères ;
  • Elle prend en compte le marché immobilier local et la demande du marché ;
  • Elle peut reposer sur différentes méthodes d’estimation immobilière ;
  • Elle nécessite de comparer le bien aux autres logements vendus sur le marché immobilier du secteur.
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Les critères pour l’estimation d’un appartement

Pour vous aider dans l’estimation de votre bien immobilier, voici les critères à examiner pour une estimation d’appartement :

  • L’état des communs dans l’immeuble concerné ;
  • Le style d’appartement : haussmannien, moderne, design, ancien, etc.
  • La localisation géographique précise : le prix au mètre carré varie d’un quartier ou d’une rue à l’autre ;
  • La surface : l’état du logement ;
  • Le nombre de pièces ;
  • Les équipements : type de chauffage, climatisation, cuisine équipée, ascenseur ;
  • L’étage de l’appartement : un logement au dernier étage se vend mieux qu’un logement au rez-de-chaussée ;
  • Le diagnostic énergétique ;
  • L’exposition ;
  • La vue : vis-à-vis, vue sur la mer ou sur un site d’intérêt, vue dégagée ;
  • La présence d’un balcon, d’une terrasse, d’une cour commune ou d’un jardin ;
  • La présence d’un garage, d’une cave, d’une place de parking ;
  • L’environnement immédiat : centre-ville, périphérie, etc.
  • Les éventuelles nuisances : bruit, odeurs, etc.

Les critères pour l’estimation d’une maison

Vous allez le remarquer certains critères sont communs à l’estimation d’une maison ou d’un appartement. Normal, puisque ça reste l’estimation d’un bien immobilier ! Voilà tout de même l’ensemble des caractéristiques à passer en revue selon l’objectif de vente d’une maison :

  • Type de maison : traditionnelle, moderne, passive, contemporaine, en bois ;
  • Localisation : quartier, rue, proximité centre-ville ou autres commodités ;
  • Surface ;
  • Nombre de pièces ;
  • Son état : très bon, bon, à rafraîchir, travaux à prévoir ;
  • La configuration de la maison : plain-pied, étages ;
  • Ses équipements : type de chauffage, climatisation, cuisine aménagée ou équipée ; dressing ;
  • Isolation thermique : précisée sur le diagnostic énergétique ;
  • L’exposition ;
  • L’environnement : maison individuelle, mitoyenne, lotissement.
  • La présence d’un terrain et sa superficie ;
  • Les dépendances éventuelles ;
  • La présence d’aménagements extérieurs : terrasse, piscine, véranda.
  • La présence d’un garage, d’une place de stationnement, d’une cave, d’un sous-sol.
  • Les éventuelles nuisances dues à l’environnement.
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Faut-il faire une estimation d’un bien immobilier seul ?

Si vous en savez maintenant plus sur l’estimation du prix d’un bien, je vous déconseille de vous lancer seul. Pourquoi ? Pour estimer la valeur réelle de votre logement, il vous faut aussi bien connaître le marché immobilier local. Comment faire ? Le site des notaires de France proposent des données intéressantes sur les prix de l’immobilier dans les villes de France. Toutefois, ça reste insuffisant. Les données du marché sont fluctuantes. En plus, on peut voir que les écarts de prix entre deux biens qui paraissent similaires peuvent être très importants. Et ça, impossible de l’expliquer avec ces informations.

En tant que vendeur, je vous conseille vivement de faire appel à une agence immobilière pour obtenir une estimation fiable.

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