Acquérir un bien immobilier nécessite souvent de recourir à un prêt immobilier auprès d’organismes financiers. Dans certains cas, les futurs propriétaires peuvent également solliciter une enveloppe de travaux pour rénovation.
Cette demande particulière implique un processus spécifique en ce qui concerne le déblocage des fonds. Il est essentiel de comprendre comment cela fonctionne. Cet article vous aidera à éclaircir ces notions et à faciliter vos démarches.
Sommaire
La constitution de l’enveloppe travaux
Pour bien aborder cette étape, il est important d’avoir une idée précise du montant nécessaire pour financer votre projet immobilier et les travaux attendus. Une simulation de prêt immobilier peut vous permettre d’estimer le coût global et donc le montant à emprunter.
L’enveloppe travaux correspond à la somme allouée par l’établissement financier pour la réalisation des travaux de rénovation envisagés au moment de l’acquisition du bien immobilier. Elle sera ajoutée au montant principal accordé pour l’achat du bien. Plusieurs éléments sont pris en compte pour déterminer cette enveloppe :
- Le type et la nature des travaux prévus
- L’ampleur des travaux et leur coût estimatif
- Les éventuelles aides financières
- La capacité d’emprunt des futurs propriétaires
Lorsque vous sollicitez un prêt immobilier, il est nécessaire de bien mentionner votre souhait d’inclure une enveloppe travaux dans le financement. Les organismes financiers prendront cette information en compte lors de l’évaluation de votre dossier. Il est conseillé de fournir des devis détaillés des travaux prévus ainsi que les coordonnées des entreprises qui les réaliseront.
Le déblocage des fonds du prêt immobilier et enveloppe travaux
Une fois votre prêt immobilier et enveloppe travaux accordés, le processus de déblocage des fonds peut commencer. Les étapes sont les suivantes.
Le déblocage du montant principal du prêt immobilier
Tout d’abord, la somme correspondant au montant principal du prêt immobilier sera débloquée par l’organisme financier afin de permettre l’acquisition du bien.
Ce déblocage s’effectuera généralement suite à la signature de l’acte de vente chez le notaire. L’argent sera versé directement au vendeur ou sur le compte du notaire selon les dispositions convenues.
Le déblocage de l’enveloppe travaux
Le déblocage des fonds alloués aux travaux de rénovation s’effectue quant à lui de manière différente. Il se fait généralement en plusieurs étapes au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Pour cela, les organismes financiers vous demanderont de fournir régulièrement les factures ou bons pour déblocage émis par les entreprises en charge de la réalisation des travaux.
La clôture du compte travaux
Une fois tous les travaux réalisés et les factures réglées grâce à l’enveloppe travaux, l’organisme financier procédera à la clôture du compte travaux. À partir de ce moment, il ne sera plus possible de solliciter de nouveaux déblocages de fonds pour réaliser d’autres travaux.
Réaliser les travaux dans les délais impartis
Les organismes financiers fixent généralement un délai maximal pour la réalisation des travaux liés à l’enveloppe travaux. Ce délai est souvent compris entre 12 et 24 mois, mais peut varier selon les établissements et les projets. Il est essentiel de respecter ce délai pour éviter des pénalités financières, telles que l’annulation de certaines aides ou l’augmentation du coût total du prêt.
Il est donc important de bien planifier les travaux et de s’assurer de leur bonne exécution dans les temps impartis. Soigner également la communication avec l’établissement financier qui octroie votre prêt immobilier. Demandez un contact direct avec conseillers pouvant vous aider en cas de besoin.
