Aix-en-Provence, c’est la ville de Paul Cézanne, mais aussi la capitale de la Provence ; celle qui fait rêver pour ses paysages bercés par des parfums de Lavande, ses journées ensoleillées et son doux bruit des cigales. Nombreuses sont les familles à vouloir s’y installer mais le prix de l’immobilier à Aix en Provence est en constante augmentation depuis plusieurs années avec un prix moyen au ㎡ de 5 810 € contre 4 183 € il y a 5 ans soit une hausse de + 28 %.
Pour comprendre cette évolution et connaître l’ensemble des prix immobiliers en détail et par type de biens, poursuivez votre lecture.
Dans l’ancien
Malgré les progrès des constructions de logements au cours des dernières décennies, de nombreux propriétaires continuent de préférer les maisons anciennes pour leur charme et leur personnalité, surtout à Aix-en-Provence.
Bien que vous puissiez payer pour leur individualité et leur situation exceptionnelle, ces vieilles maisons coûtent toujours beaucoup moins chères que leurs homologues plus récentes avec un prix moyen de 5 573 € par ㎡ soit environ 12 % de moins qu’un bien neuf au même endroit.
En revanche, selon les dernières données publiées en Août 2022, on constate que le coût médian à considérablement augmenté ces 12 derniers mois avec + 8 %, fixant un prix minimal de 3 796 € par ㎡ et un prix maximal de 7 900 € par ㎡.
Au-delà d’empreinte historique que peut porter une maison ou un appartement dans l’ancien, leur immense atout est de pouvoir profiter d’un quartier déjà établi. Les biens plus anciens ont tendance à être situés plus au centre, plus près des commerces et avec des dynamiques plus fortes, ce qui les rend moins susceptibles de subir des changements de zonage et de perdre de la valeur.
Dans le neuf
Le prix d’une maison neuve est souvent plus élevé que celui d’une maison plus ancienne, mais l’évolution du prix au ㎡ s’envole beaucoup moins rapidement avec + 4 % en 1 an. À Aix-en-Provence, avec un prix moyen de 6 263 € par ㎡, le coût d’un bien neuf est donc légèrement plus haut qu’un appartement ou une maison dans l’ancien.
Ces tarifs sont justifiés par le fait que les maisons nouvellement construites sont généralement plus grandes et offrent tous les avantages du confort moderne. Par ailleurs, elles permettent une personnalisation complète des aménagements intérieurs (cuisine, salle de bain, taille des chambres, dressing, etc.) ce qui représente un coût non négligeable.
Toutefois, malgré une hausse de + 21 % en 5 ans, le marché reste stable notamment grâce à des programmes immobiliers comme le propose Cogedim Aix en Provence où les futurs propriétaires peuvent choisir un bien sur-mesure en fonction du nombre de pièces désirées. Enfin, soulignons l’efficacité énergétique de ces maisons et appartements nouvellement construits dans une période où ce sujet est devenu de plus en plus crucial pour l’environnement et le budget qu’il représente.
Pour les appartements
Pour aller plus en détail dans le coût immobilier que représente la ville d’Aix-en-Provence, poursuivons en regardant au plus près les offres actuelles sur les appartements.
S’il se situe en centre-ville, c’est-à-dire plutôt dans un quartier historique, il faut compter un coût maximal de 7 373 € par ㎡ pour un appartement, contre près de la moitié moins si le bien est placé en périphérie avec un prix de 3 475 € par ㎡. Cela porte le coût médian du mètre carré à Aix-en-Provence à 5 444 € le ㎡ pour ce type de bien. Ce tarif reste relativement abordable puisque les surfaces sont plus petites et que les constructeurs veillent à intégrer leurs programmes dans des secteurs qui restent à proximité avec l’hyper centre de la ville.
Pour les maisons
En ce qui concerne les maisons à Aix-en-Provence, le prix du ㎡ est légèrement plus élevé qu’un appartement avec une moyenne de 6 177 €. Cette différence est justifiée par la présence d’un jardin qui est de plus en plus prisé par les familles depuis les différents confinements.
En revanche, bien que le coût soit très élevé en plein coeur de la ville avec un prix fixé à 8 348 € maximum par ㎡ ; en agglomération, les biens restent tout à fait accessibles avec un prix au ㎡ de 3 944 €. Ce tarif est de surcroît attractif si vous privilégiez des maisons anciennes avec quelques travaux qui pourront donner de la valeur au bien sans forcément y attribuer un fort investissement. Au besoin, vous trouverez de nombreux conseils en ligne sur piros.fr pour vous aider dans votre projet de rénovation et de travaux.
